Гаражи во дворах – это недалекое будущее

 

Все дома и здания, построенные в нашем городе нанесено на карты. Основной документ, отражающий земельные территории, включая отмежеванные участки, - это Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), утвержденные решением совета депутатов Мо «Кировск. от 29.12.2014 № 70 Вся территория МО «Кировск» поделена на зоны, для каждой из которых предусмотрены особые ограничения по застройке. Так в старой части города Кировска преобладают зоны с обозначением ТЖ-2 –это зоны малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами. Здесь речь идет о 2-3 этажных зданиях. Часть территорий одной зоны принадлежит многоквартирным домам, она отмежевана, но часть (обычно внутри квартала) остается пустой. Эта «вакантная» земля, на которой в последствие могут разместиться объекты, предусмотренные ПЗЗ для зоны ТЖ-2. Так, к примеру, здесь без согласования можно размещать учреждения образования, объекты общественного питания, сады, аптеки и другие объекты. Однако есть объекты, которые не входят в этот перечень «разрешенных» и даже «условно разрешенных» видов использования земли. К примеру, размещение гаражных блоков и паркингов. Вопрос о включении нового пункта в ПЗЗ поднял собственник гаража, расположенного в зоне ТЖ-2.

Новая редакция ПЗЗ была принята в декабре 2014 года, но ни на публичных слушаниях в прошлом году, ни ранее, вопрос о конкретном гараже собственника в зоне ТЖ-2 не поднимался, а сам гражданин не присутствовал на слушаниях.

По действующим Правилам землепользования и застройки в зоне ТЖ-2 не предусмотрено размещение гаражей, паркингов для легкового автотранспорта, поэтому гражданин, имея в собственности участок земли под гаражом не может поставить его на кадастровый учет.

Фактически согласно ст. 36 Градостроительного кодекса те объекты, которые не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без срока приведения к нормам регламента, если не угрожают жизни и здоровью населения, или пока не подвергнутся реконструкции. То есть те, у кого сейчас есть участок с гаражом в собственности в зоне ТЖ-2, могут использовать его даже при действующем ПЗЗ, когда гаражные блоки не значатся в условно разрешенных видах использования.

Администрации МО «Кировск» отправила запрос в Комитет по архитектуре и градостроительству Ленинградской области, который с 2015г. уполномочен вносить изменения в Правила землепользования и застройки. Оттуда было получено заключение, что, через процедуру публичных слушаний, возможно включить «размещение гаражей» в список условно разрешенных видов использования земельных участков в зоне ТЖ-2.

По решению совета депутатов МО «Кировск» 16 декабря 2015 года в 18:00 в здании администрации пройдут публичные слушания по проекту о внесении изменений в ПЗЗ.

Если изменения по зоне ТЖ-2 будут приняты, то любое заинтересованное лицо сможет обратиться в администрацию с заявлением на проведение аукциона на зем.участок под гараж. В этом случае  через публичные слушания он сможет получить разрешение на размещение гаражного блока на внутридворовом земельном участке. Количество гаражей в зоне ничем не ограничено, при том по ПЗЗ в этой зоне можно размещать постройки до 4 этажей и высотой не более 18 метров. Старый город вновь может обрасти гаражами (даже 4-этажными), от которых старательно избавлялись прошлые годы. Конечно, в гараже можно заниматься мелким предпринимательством – чинить машины, делать мебель, шить и так далее. Безусловно, это плюс малому бизнесу, который, возможно захочет разместиться в вашем дворе. Совершенно не обязательно, что владелец гаража будет жить по соседству, он может прийти из другой зоны – это юридически возможно.

В конечном итоге решение принимается на публичных слушаниях, на которые могут прийти все желающие высказать свое мнение. Приходите и скажите свое «за» или «против» 16 декабря 2015 года в 18 час. 00 мин., в здании администрации, расположенном по адресу: Ленинградская область, Кировский район, г.Кировск, ул.Новая, д.1