Извещение о проведении торгов в форме электронного аукциона по продаже в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Кировское городское поселение, г. Кировск, ул. Грибоедова, з/у 18а

Дата опубликования: 21 ноября 2023
Дата начала действия: 21 ноября 2023
Дата принятия: 21 ноября 2023

Извещение о проведении торгов в форме электронного аукциона по продаже в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Кировское городское поселение, г. Кировск, ул. Грибоедова, з/у 18а

 

Форма заявки

Проект договора

Схема

Администрация Кировского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области (далее – администрация МО «Кировск») в соответствии с постановлением администрации МО «Кировск» от 03.10.2023 №1033, объявляет о проведении торгов в форме электронного аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене (далее – «Аукцион»), проводимого на универсальной торговой платформе  АО «Сбербанк-АСТ» (utp.sberbank-ast.ru) по продаже в собственность земельного участка, площадью  461  кв.м, кадастровый номер  47:16:0104001:584, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Кировское городское поселение, г. Кировск, ул. Грибоедова, з/у 18а, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

 

Организатор торгов – Администрация МО «Кировск», адрес: Ленинградская область, г. Кировск, ул. Новая, д.1, тел.: 8(81362)23-307

 

Оператор электронной площадки  –  АО «Сбербанк-АСТ» utp.sberbank-ast.ru., тел.: +7(495)787-29-97, +7 (495) 787-29-99

 

В аукционе могут принимать участие  физические лица в соответствии с действующим законодательством РФ.

 

      Начальный размер рыночной стоимости земельного участка:   

       3 416 000 (Три миллиона четыреста шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

      Размер задатка: 1 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей 00 копеек.

      Шаг аукциона: 102 000 (Сто две тысячи) рублей 00 копеек.

 

            Начальный размер рыночной стоимости земельного участка определен на основании отчета № 2184/15/01, выполненного  ООО «ПРАЙМ КОНСАЛТИНГ» от 23.10.2023.

    

В соответствии с п. 5 ст. 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации Допускается взимание оператором электронной площадки с победителя электронного аукциона или иных лиц, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 настоящего Кодекса заключается договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка, платы за участие в электронном аукционе в порядке, размере и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

 

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством РФ.  Площадь земельного участка соответствует результатам межевания.

 

Обременения, ограничения и особые отметки по использованию земельного участка:

 

       Особые отметки:

 

       Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 06.07.2023; реквизиты документа-основания: справка о балансовой принадлежности от 12.04.2013 № 03/919-15 выдан: ОАО "ЛОЭСК"; карта (план) от 04.03.2014 № 286/2014 выдан: Управление Росреестра по Ленинградской области. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 06.07.2023; реквизиты документа-основания: карта (план) от 11.05.2012 № 4521 выдан: Кировский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области; свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2009 № 78-АД 349011 выдан: Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области; свидетельство о государственной регистрации права от 12.04.2010 № 78-АД 841528 выдан: Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области; технический паспорт от 01.09.2008 № б/н выдан: ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ; доверенность от 04.10.2011 № 288-11 выдан: ОАО Ленэнерго; постановление Совета Министров СССР от 26.03.1984 № 255. Сведения, необходимые для заполнения разделa: 2 - Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

 

       Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости:

 

       Учетный номер части: 47:16:0104001:584/1, площадь: 49 м2: вид ограничения (обременения): 47:16-6.215.

 

       Учетный номер части: 47:16:0104001:584/2, площадь: 23 м2: вид ограничения (обременения): 47:16-6.244.

 

       Весь: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: справка о балансовой принадлежности от 12.04.2013 № 03/919-15 выдан: ОАО "ЛОЭСК"; карта (план) от 04.03.2014 № 286/2014 выдан: Управление Росреестра по Ленинградской области; Содержание ограничения (обременения): Определены в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.09.2009 г. № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".; Реестровый номер границы: 47:16-6.215; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Охранная зона «ВЛ 0,4 кВ от ТП-118, 2340 м»; Тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций.

 

Весь: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: карта (план) от 11.05.2012 № 4521 выдан: Кировский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области; свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2009 № 78-АД 349011 выдан: Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области; свидетельство о государственной регистрации права от 12.04.2010 № 78-АД 841528 выдан: Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области; технический паспорт от 01.09.2008 № б/н выдан: ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ; доверенность от 04.10.2011 № 288-11 выдан: ОАО Ленэнерго; постановление Совета Министров СССР от 26.03.1984 № 255; Содержание ограничения (обременения): Объект землеустройства, охранная зона линии электропередач 35 кВ, предусматривает определенные ограничения использования территории, которые регламентируются Постановлением Совета Министров СССР от 26 марта 1984г.№255 «Об утверждении правил охранны электрических сетей напряжением свыше 1000 Вольт; Реестровый номер границы: 47:16-6.244; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Охранная зона воздушной линии электропередачи 35 кВ Ладожская 1, Ладожская 2 в городе Кировске Кировского муниципального района Ленинградской области; Тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций.

 

      

Информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и плате за подключение:

 

Возможность технологического присоединения к сетям газоснабжения:

 

            Предел максимальной нагрузки в точке подключения 7,0 м3/ч.

            Точка подключения: газопровод высокого давления 2 категории, расположенный на ориентировочном расстоянии (по прямой) от границ земельного участка 1 м.

            Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может  обратиться к исполнителю в целях заключения договора о подключении составляет – 3 месяца со дня представления настоящей информации.

 

         Возможность технологического присоединения к сетям теплоснабжения:

 

         Подключение возможно от ТК-16, р/с Новая, тепломагистрали III-IV микрорайонов ООО «Дубровская ТЭЦ» при условии выполнения комплекса мероприятий технического характера на тепловых сетях энергосистемы.

         Срок подключения не ранее 2024 гола.

         Максимальная нагрузка в точке присоединения 0,2 Гкал/час и 3,0 т/час.

Срок подключения объекта капитального строительства к тепловым сетям определяется договором о подключении.

       Договор о подключении и Условия  подключения будут подготовлены при поступлении от правообладателя подключаемого объекта капитального строительства заявки на подключение, содержащей сведения  и документы, предусмотренные  п. 10 Правил подключения (технологического присоединения) к системам  теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к сетям теплоснабжения, утвержденных  Постановлением Правительства РФ №2115 от 30.11.2021. К заявке должны быть представлены расчетные обоснования тепловой нагрузки, выполненные в соответствии с требованиями СНиП, с учетом  энергосберегающих мероприятий.

       Плата за подключение устанавливается уполномоченными органами регулирования в соответствующем порядке.

         В соответствии с абзацем 2 пункта 18 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов Правительства Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.11.2021 № 2130, обязательства ООО «Дубровская ТЭЦ» по обеспечению подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения прекращаются в случае, если в течение 12 календарных месяцев (при комплексном развитии территории  в течение 36 календарных месяцев) со дня выдачи данных технических условий заказчик не обратится с заявлением о подключении объекта.

 

       Возможность технологического присоединения к сетям водоснабжения и водоотведения:

 

       Ближайшей возможной точкой подключения (технологического присоединения) к централизованным сетям водоснабжения, состоящим в хозяйственном ведении ГУП «Леноблводоканал» является водопроводная магистраль Ду 50 мм, проложенная по ул. Грибоедова. Точка подключения к сетям водоснабжения расположена на расстоянии ориентировочно 10 метров. Максимальная нагрузка в точке подключения составляет 1,0 м3/сут.

       Возможность подключения вышеуказанного объекта к канализационным сетям, находящимся в хозяйственном ведении ГУП «Леноблводоканал», отсутствует в связи с отсутствием на данной территории сетей ГУП «Леноблводоканал».

       На основании п. 7 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 ноября 2021 года № 2130 (далее – Правила) срок, в течение которого правообладатель земельного участка может обратиться к исполнителю в целях заключения договора о подключении, предусматривающего предоставление ему подключаемой мощности (нагрузки) в пределах максимальной мощности(нагрузки) в возможных точках присоединения, указанной в информации о возможности подключения объектов капитального строительства к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения, определен ГУП «Леноблводоканал» 6 (шесть) месяцев, со дня предоставления информации о возможности подключения (технологического присоединения).

       На основании п. 62 Правил подключение объектов к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения при наличии на день заключения договора о подключения о подключении технической возможности подключения осуществляется в срок, который не может превышать18 месяцев со дня заключения договора о подключении, за исключением случаев, когда более длительные сроки указаны заявителем в заявлении о подключении или определены в договоре о подключении по соглашению следуют из настоящих Правил.

       Плата за подключение (технологическое присоединение) рассчитывается исходя из установленного тарифа, утвержденного комитетом по тарифам и ценовой политике Ленинградской области от 17.03.2023 Приказ № 17-п, или платы за подключение, устанавливаемой органом регулирования тарифов индивидуально в случаях, предусмотренных пунктом 85 Основ ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 мая 2013 г. № 406.

       Информация по вопросу подключения к сетям водоснабжения и водоотведения, а также предоставления в адрес ГУП «Леноблводоканал» необходимой документации, расположена на официальном сайте ГУП «Леноблводоканал» по адресу: www.vodokanal-lo.ru.

 

Предельные параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства:

В соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Кировск», утвержденными приказом Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 19.12.2018 № 71, земельный участок, кадастровый номер: 47:16:0104001:584 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

  1. Кодовое обозначение – ТЖ-1
  2. Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

код вида разрешенного использования

1

2

3

Основные виды разрешенного использования

1

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

2

Коммунальное обслуживание

3.1

3

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (*), (**)

3.5.1

4

Обеспечение внутреннего правопорядка (*), (**)

8.3

5

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Условно разрешенные виды использования

6

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

7

Для ведения личного подсобного хозяйства

2.2

8

Деловое управление (*)

4.1

9

Магазины (*)

4.4

Вспомогательные виды разрешенного использования

10

не устанавливаются

  1. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 2 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям территорий общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Объекты видов использования, отмеченных в пункте 2 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 м2. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 м2, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

  1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

№ п/п

Параметры

Предельные значения

подзона ТЖ-1-1

подзона ТЖ-1-2

1.

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь

1.1

минимальная площадь земельных участков:

 

-           для           индивидуального жилищного строительства

400 кв.м

-        для        ведения        личного подсобного хозяйства

600 кв.м

 

 

 

 

- для размещения объектов иных видов                        разрешенного использования

не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации

1.2

максимальная площадь земельных участков:

- для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства

 

2400 кв.м

 

 

1.3

минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства

 

 

15 м

         

 

 

2

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

 

- минимальный отступ от границ земельного участка, кроме земельных участков для коммунального обслуживания

 

устанавливается в соответствии с пунктом 13 статьи

19 настоящих Правил

 

- минимальный отступ от границ земельного участка для коммунального обслуживания

 

0 м

3

Предельное    количество    этажей    или    предельная    высота   зданий,                         строений, сооружений

3.1

предельное количество этажей

3

3.2

предельная высота

 

-    основных   зданий,   строений, сооружений

15 м

 

- хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц                и                других вспомогательных построек

 

4 м

4

Максимальный процент застройки

 

 

- для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства

 

20%

5

Иные показатели

5.1

устанавливается в соответствии со статьей 19 настоящих Правил

 

5.2

минимальные отступы от границы смежного земельного участка и территории, на которых земельные участки не сформированы, в целях определения допустимого

 

 

- границ соседних земельных участков

допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимодействию согласию домовладельцев;

от стволов высокоствольных деревьев – 4 м; от кустарника – 1 м

 

 

 

- от красных линий

в случае если сложившаяся жилая застройка в пределах улицы располагается по красной линии, то допускается размещение строящихся жилых домов по красной линии;

для хозяйственных построек – 5 м     

 

 

 

       
 

 

 

 

 

 

5.3

Максимальная общая площадь объектов                   капитального строительства                 нежилого назначения (за исключением объектов специализированной общественной застройки и для коммунального обслуживания), включая объекты условно разрешенных                         видов использования, на территории земельных участков

 

 

 

 

300 кв.м

 

 

5.4

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов                   капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны

 

 

V

5.5

Не допускается размещать вспомогательные строения (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.

 

Для обеспечения доступа к участию в электронном аукционе:

Претендентам необходимо пройти процедуру регистрации на электронной площадке.

         Регистрация на электронной площадке проводится в соответствии с Регламентом электронной площадки. Регистрации на электронной площадке подлежат Претенденты, ранее не зарегистрированные  на электронной площадке.

 

Порядок, форма и срок приема и отзыва Заявок:

Подача заявки на участие осуществляется только посредством интерфейса универсальной торговой платформы  АО «Сбербанк-АСТ» из личного кабинета претендента по форме.  После заполнения формы подачи заявки, заявку необходимо подписать электронной подписью. Прием заявок обеспечивается Оператором электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ»в соответствии с Регламентом.

 

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

 

Заявка направляется Оператору электронной площадки в сроки, установленные настоящим извещением, путем заполнения ее электронной формы с приложением электронных образов необходимых документов (заявка на участие в электронном аукционе и приложения к ней на бумажном носителе, преобразованные в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением их реквизитов), заверенных электронной подписью претендента либо лица, имеющего право действовать от имени претендента:

1)копии документов удостоверяющих личность заявителя (для граждан); надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

2) дополнительно к заявке прилагается надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.

3)документы подтверждающие внесение задатка.

К заявке прилагается также информация о реквизитах счета претендента на участие в аукционе для перечисления суммы задатка в случае его возврата.

 

Предоставление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

Указанные сведения направляются оператору электронной площадки в виде электронных документов, заверенных электронной подписью претендента либо лица, имеющего право действовать от имени претендента.

Претендент вправе не позднее дня окончания приема заявок отозвать заявку путем направления уведомления об отзыве заявки на электронную площадку.

 

Дата, время и место начала приема заявок 21.11.2023 с 16-30ч. по адресу электронной площадки: utp.sberbank-ast.ru

            Дата, время и место окончания приема заявок 22.12.2023 в 17-00ч. по адресу электронной площадки utp.sberbank-ast.ru

            Рассмотрение  заявок на участие в аукционе  состоится  25.12.2023 в 16-00ч. в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

 

Место, дата, время и порядок проведения аукциона:

Аукцион состоится на электронной площадке – универсальная торговая платформа АО «Сбербанк-АСТ», размещенная на сайте utp.sberbank-ast.ru в сети Интернет 26.12.2023 в 11-00ч.

Осмотреть земельный участок претенденты могут самостоятельно, а также при необходимости 22.11.2023 в 16-00 с участием представителей администрации МО «Кировск» (по договоренности по тел. 8-(813)62-23-307).

 

Порядок внесения задатка и его возврата

Для участия в Аукционе претендент вносит задаток. Задаток должен поступить не позднее 25.12.2023 16-00ч. на расчетный счет оператора электронной площадки:

 

ПОЛУЧАТЕЛЬ:

Наименование: АО "Сбербанк-АСТ"

ИНН: 7707308480

КПП: 770701001

Расчетный счет: 40702810300020038047

 

БАНК ПОЛУЧАТЕЛЯ:              

Наименование банка: ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" Г. МОСКВА

БИК: 044525225

Корреспондентский счет: 30101810400000000225

 

Задаток для участия в аукционе служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона по заключению договоров купли-продажи, вносится на расчетный счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке в порядке, установленном Регламентом электронной площадки.

Назначение платежа – задаток для участия в аукционе по продаже  земельного участка                      (№ лота, кадастровый №______ или адрес земельного участка _____________________________).

 

Образец платежного поручения приведен на электронной площадке по адресу: http://utp.sberbank-ast.ru/Main/Notice/697/Requisites .

Возврат задатков производится в следующих случаях:

- если заявитель отозвал принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки;

- если заявитель отозвал принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе позднее дня окончания срока приема заявок, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;

- если заявитель не допущен к участию в аукционе, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе;

- если организатор аукциона принял решение об отказе в проведении аукциона, возврат задатка осуществляется в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона;

- лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, задатки возвращаются в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

 

При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли - продажи земельного участка задаток ему не возвращается.

 

       Существенные условия договора:

 

- Победителю аукциона задаток засчитывается в счет оплаты по договору, проигравшим участникам возвращается на расчетный счет участника в течение 3 (трех) рабочих дней.

 

Срок принятия решения об отказе в проведении аукциона - не менее чем за три дня  до его проведения.

 

 

Глава администрации                                                                                            О.Н. Кротова