Информационные материалы к проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки МО "Кировск"
Дата опубликования: 12 декабря 2024
Дата начала действия: 12 декабря 2024
Дата принятия: 12 декабря 2024
Извещение о проведении торгов в форме электронного аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Кировское городское поселение, п. Молодцово, ул. 5-я Полевая, з/у 31
Администрация Кировского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области (далее – администрация МО «Кировск») в соответствии с постановлениями администрации МО «Кировск» от 07.10.2021 № 753 и от 03.10.2024 № 954, объявляет о проведении торгов в форме электронного аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений о цене (далее – «Аукцион»), проводимого на универсальной торговой платформе АО «Сбербанк-АСТ» (utp.sberbank-ast.ru) по продаже права заключения договора аренды земельного участка сроком на 20 лет, площадью 402 кв.м, кадастровый номер 47:16:0439002:698, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Кировское городское поселение, п. Молодцово, ул. 5-я Полевая, з/у 31, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Организатор торгов – Администрация МО «Кировск», адрес: Ленинградская область, г. Кировск, ул. Новая, д.1, тел.: 8(81362)23-307
Оператор электронной площадки – АО «Сбербанк-АСТ» utp.sberbank-ast.ru., тел.: +7(495)787-29-97, +7 (495) 787-29-99
В аукционе могут принимать участие физические лица в соответствии с действующим законодательством РФ.
Начальный размер годовой арендной платы за земельный участок:
112 000 (Сто двенадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Размер задатка: 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Шаг аукциона: 3300 (Три тысячи триста ) рублей 00 копеек.
Начальный размер годовой арендной платы на земельный участок определен на основании отчета № 756, выполненного ООО «ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР «СОВА» от 17.10.2024.
В соответствии с п. 5 ст. 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации Допускается взимание оператором электронной площадки с победителя электронного аукциона или иных лиц, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 настоящего Кодекса заключается договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка, платы за участие в электронном аукционе в порядке, размере и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.
Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. Площадь земельного участка соответствует результатам межевания.
Обременения и ограничения по использованию земельного участка в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости:
Особые отметки: Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 20.08.2024; реквизиты документа-основания: доверенность от 07.06.2023 № 3335268; документ, содержащий необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения об установлении или изменении территориальной зоны или зоны с особыми условиями использования территорий, либо об отмене установления такой зоны от 18.04.2024 № PVD-0123/2024-15193; охранная зона объекта электросетевого хозяйства - ВЛИ-0,4 кВ от ТП-3969 до гр. зем. уч. от 18.04.2024 № PVD-0123/2024-15193; постановление о порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство Российской Федерации.
Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости:
Учетный номер части: 47:16:0439002:698/1, площадь: 5 кв.м - 47:16-6.1810.
Весь земельный участок - вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: доверенность от 07.06.2023 № 3335268; документ, содержащий необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения об установлении или изменении территориальной зоны или зоны с особыми условиями использования территорий, либо об отмене установления такой зоны от 18.04.2024 № PVD-0123/2024-15193; охранная зона объекта электросетевого хозяйства - ВЛИ-0,4 кВ от ТП-3969 до гр. зем. уч. от 18.04.2024 № PVD-0123/2024-15193; постановление о порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство Российской Федерации; Содержание ограничения (обременения): Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации № 160 от 24.02.2009 г. в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи; б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи; г) размещать свалки; д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).; Реестровый номер границы: 47:16-6.1810; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Охранная зона объекта электросетевого хозяйства - ВЛИ-0,4 кВ от ТП-3969 до гр. зем. уч.; Индекс: Ленинградская область, Кировский район, Кировское городское поселение, поселок Молодцово.
В соответствии с Приказом Комитета по сохранении объектов культурного наследия Ленинградской области от 21.01.2022 № 01-03/22-5 земельный участок расположен в границах территории объекта культурного наследия – достопримечательного места «Военно-мемориальная зона «Прорыв блокады Ленинграда, 1941-1944 гг.». Установлен режим использования земель Р1.
Специальные требования в границах подзоны с режимом использования земель Р1:
Допускается:
- строительство и капитальный ремонт объектов с предельной высотой основных зданий, строений, сооружений - 18 м;
- развитие системы озеленения и благоустройства рекреационных зон;
- использование кулисных зеленых насаждений вокруг существующих многоквартирных жилых домов в целях их нейтрализации для визуального восприятия общего характера достопримечательного места;
- использование коричневых, зеленых, бежевых цветовых тонов в отделке фасадов и коричневых и зеленых цветовых тонов для кровель.
Не допускается:
- изменение разрешенного вида использования земель;
- деятельность, оказывающая негативное влияние на предмет охраны достопримечательного места.
Информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и плате за подключение:
Возможность технологического присоединения к сетям газоснабжения:
Предел максимальной нагрузки в точке подключения 7,0 куб. метров в час.
Точка подключения: газопровод высокого давления 2 категории, расположенный на ориентировочном расстоянии (по прямой) от границ земельного участка 747 м.
Точка подключения: газопровод низкого давления, расположены на ориентировочном расстоянии (по прямой) от границ земельного участка 398 м.
Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может обратиться, к исполнителю в целях заключения договора о подключении, составляет – 3 месяца со дня представления настоящей информации.
Возможность технологического присоединения к сетям теплоснабжения:
Техническая возможность подключения к существующей системе теплоснабжения отсутствует в связи с удаленностью от источника теплоснабжения.
Возможность технологического присоединения к сетям водоснабжения и водоотведения:
Техническая возможность подключения к сетям инженерно - технического обеспечения в настоящее время отсутствует.
На основании статьи III, пункт 44, пп. а, в и г Постановления Правительства Российской Федерации от 30.11.2021 № 2130 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения», техническая возможность подключения объекта подключаемого объекта к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения имеется при одновременном соблюдении следующих условий (за исключением подключения, осуществляемого в рамках уступки права на использование мощности (нагрузки):
а) наличие свободной мощности (резерва мощности) на соответствующих объектах централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения;
в) наличие резерва пропускной способности водопроводных и (или) канализационных сетей, обеспечивающей передачу необходимого объема горячей или холодной воды и (или) отведение необходимого объема сточных вод для обеспечения требуемой заявителем мощности (нагрузки);
г) наличие возможности обеспечения рабочего гидравлического режима подачи воды и отведения сточных вод с учетом нормальной скорости и нормативных гидравлических потерь на объектах централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, создаваемых или реконструируемых исполнителем в рамках исполнения договора о подключении.
Предельные параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства:
В соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Кировск», утвержденными приказом Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 19.12.2018 № 71, земельный участок, кадастровый номер: 47:16:0439002:698 расположен в территориальной подзоне ТЖ-1-2 – подзона застройки индивидуальными жилыми домами с предельными параметрами зоны:
- Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
код вида разрешенного использования |
|
1 |
2 |
3 |
|
Основные виды разрешенного использования |
||
|
1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
|
2 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
3 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (*), (**) |
3.5.1 |
|
4 |
Обеспечение внутреннего правопорядка (*), (**) |
8.3 |
|
5 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
|
Условно разрешенные виды использования |
||
|
6 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
|
7 |
Для ведения личного подсобного хозяйства |
2.2 |
|
8 |
Деловое управление (*) |
4.1 |
|
9 |
Магазины (*) |
4.4 |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
||
|
10 |
не устанавливаются |
|
- Объекты видов использования, отмеченных в пункте 2 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям территорий общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Объекты видов использования, отмеченных в пункте 2 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 м2. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 м2, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
- Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№ п/п |
Параметры |
Предельные значения |
|
|
подзона ТЖ-1-1 |
подзона ТЖ-1-2 |
||
|
1. |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь |
||
|
1.1 |
минимальная площадь земельных участков: |
||
|
|
-для индивидуального жилищного строительства |
400 кв.м |
|
|
-для ведения личного подсобного хозяйства |
600 кв.м |
||
|
|
- для размещения объектов иных видов разрешенного использования |
не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации |
|
|
1.2 |
максимальная площадь земельных участков: |
||
|
|
- для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства |
2400 кв.м |
|
|
1.3 |
минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства |
15 м |
|
|
2 |
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
||
|
|
- минимальный отступ от границ земельного участка, кроме земельных участков для коммунального обслуживания |
устанавливается в соответствии с пунктом 13 статьи 19 Правил землепользования и застройки МО «Кировск» |
|
|
|
- минимальный отступ от границ земельного участка для коммунального обслуживания |
О м |
|
|
3 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
||
|
3.1 |
предельное количество этажей |
3 |
|
|
3.2 |
предельная высота |
||
|
|
- основных зданий, строений, сооружений |
15 м |
|
|
|
- хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных построек |
4 м |
|
|
4 |
Максимальный процент застройки |
||
|
|
- для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства |
20 % |
|
|
5 |
Иные показатели |
||
|
5.1 |
устанавливается в соответствии со статьей 19 Правил землепользования и застройки МО «Кировск» |
||
|
5.2 |
минимальные отступы от границы смежного земельного участка и территории, на которых земельные участки не сформированы, в целях определения допустимого |
||
|
|
- границ соседних земельных участков |
допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимодействию согласию домовладельцев; от стволов высокоствольных деревьев – 4 м; от кустарника – 1 м |
|
|
|
- от красных линий |
в случае если сложившаяся жилая застройка в пределах улицы располагается по красной линии, то допускается размещение строящихся жилых домов по красной линии; для хозяйственных построек – 5 м |
|
|
5.3 |
Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов специализированной общественной застройки и для коммунального обслуживания), включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков |
300 кв.м. |
|
|
5.4 |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны |
V |
|
|
5.5 |
Не допускается размещать вспомогательные строения (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов. |
||
Для обеспечения доступа к участию в электронном аукционе:
Претендентам необходимо пройти процедуру регистрации на электронной площадке.
Регистрация на электронной площадке проводится в соответствии с Регламентом электронной площадки. Регистрации на электронной площадке подлежат Претенденты, ранее не зарегистрированные на электронной площадке.
Порядок, форма и срок приема и отзыва Заявок:
Подача заявки на участие осуществляется только посредством интерфейса универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ» из личного кабинета претендента по форме. После заполнения формы подачи заявки, заявку необходимо подписать электронной подписью. Прием заявок обеспечивается Оператором электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ»в соответствии с Регламентом.
Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
Заявка направляется Оператору электронной площадки в сроки, установленные настоящим извещением, путем заполнения ее электронной формы с приложением электронных образов необходимых документов (заявка на участие в электронном аукционе и приложения к ней на бумажном носителе, преобразованные в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением их реквизитов), заверенных электронной подписью претендента либо лица, имеющего право действовать от имени претендента:
1)копии документов удостоверяющих личность заявителя (для граждан); надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
2) дополнительно к заявке прилагается надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.
3)документы подтверждающие внесение задатка.
К заявке прилагается также информация о реквизитах счета претендента на участие в аукционе для перечисления суммы задатка в случае его возврата.
Предоставление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
Указанные сведения направляются оператору электронной площадки в виде электронных документов, заверенных электронной подписью претендента либо лица, имеющего право действовать от имени претендента.
Претендент вправе не позднее дня окончания приема заявок отозвать заявку путем направления уведомления об отзыве заявки на электронную площадку.
Дата, время и место начала приема заявок 13.12.2024 с 12-00ч. по адресу электронной площадки: utp.sberbank-ast.ru
Дата, время и место окончания приема заявок 13.01.2025 в 17-00ч. по адресу электронной площадки utp.sberbank-ast.ru
Рассмотрение заявок на участие в аукционе состоится 14.01.2025 в 16-00ч. в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
Место, дата, время и порядок проведения аукциона:
Аукцион состоится на электронной площадке – универсальная торговая платформа АО «Сбербанк-АСТ», размещенная на сайте utp.sberbank-ast.ru в сети Интернет 15.01.2025 в 11-00ч.
Осмотреть земельный участок претенденты могут самостоятельно, а также при необходимости 17.12.2025 в 16-00 с участием представителей администрации МО «Кировск» (по договоренности по тел. 8-(813)62-23-307).
Порядок внесения задатка и его возврата
Для участия в Аукционе претендент вносит задаток. Задаток должен поступить не позднее 14.01.2025 16-00ч. на расчетный счет оператора электронной площадки:
ПОЛУЧАТЕЛЬ:
Наименование: АО "Сбербанк-АСТ"
ИНН: 7707308480
КПП: 770701001
Расчетный счет: 40702810300020038047
БАНК ПОЛУЧАТЕЛЯ:
Наименование банка: ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" Г. МОСКВА
БИК: 044525225
Корреспондентский счет: 30101810400000000225
Задаток для участия в аукционе служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона по заключению договоров аренды, вносится на расчетный счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке в порядке, установленном Регламентом электронной площадки.
Назначение платежа – задаток для участия в аукционе по аренде земельного участка (№ лота, кадастровый №______ или адрес земельного участка _____________________________).
Образец платежного поручения приведен на электронной площадке по адресу: http://utp.sberbank-ast.ru/Main/Notice/697/Requisites .
Возврат задатков производится в следующих случаях:
- если заявитель отозвал принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки;
- если заявитель отозвал принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе позднее дня окончания срока приема заявок, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;
- если заявитель не допущен к участию в аукционе, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе;
- если организатор аукциона принял решение об отказе в проведении аукциона, возврат задатка осуществляется в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона;
- лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, задатки возвращаются в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
Задаток возвращается на банковские реквизиты, указанные Претендентом в заявке на участие в аукционе.
При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора аренды земельного участка задаток ему не возвращается.
Существенные условия договора:
- срок оплаты арендной платы – до 20 числа текущего месяца, ежемесячно.
Победителю аукциона задаток засчитывается в счет оплаты по договору, проигравшим участникам возвращается на расчетный счет участника в течение 3 (трех) рабочих дней.
Срок принятия решения об отказе в проведении аукциона - не менее чем за три дня до его проведения.
Исполняющий обязанности
главы администрации Н.В. Багаев
Акт № _____возврата земельного участка
