Разъяснения. Начисления за услуги на общедомовые нужды

Для начала давайте разберемся с общедомовым потреблением. Для примера возьмем потребление холодной воды. Представьте, что за месяц поставщик привез к вам в дом большое ведро воды. Вы и ваши соседи забрали из этого ведра по личному ведерку в свою квартиру. У кого-то личное ведро побольше, потому что семья состоит из 5 человек, а кто-то проживает один – ведерко поменьше. Еще несколько ведер забрали магазины, если они есть в вашем доме – обратите внимание, что учет по нежилым помещениям ведется отдельно.

А еще пара ведер  пролилась из-за того, что у кого-то сантехника старая, краны бегут. Кому-то воды должны были выдать на одного, потому что прописан один, а он три раза прибежал, так как еще и родственники из Твери живут (а приборы учета не стоят).

Пример, конечно, шутливый, но смысл следующий: по индивидуальным приборам учета вы заплатите за свое ведерко (за фактический объем потребленной воды или установленному нормативу, если нет счетчика), магазин – за свое, но с поставщиком управляющая компания  обязана рассчитаться за ВСЮ ВОДУ, которая была поставлена  жильцам. Учет всей воды и ведется по общедомовому прибору учета. И вот здесь как раз и возникает ситуация, когда сумма ведерок не равна объему большого ведра. Именно эта недостающая разница (в прочем, ее может и не быть) будет разделена между всеми потребителями в доме. И Правила предоставления коммунальных услуг всех нас с вами уравнивают – расчет за общедомое потребление проводится пропорционально площади занимаемого помещения. Жильцы маленьких квартир всегда будут платить меньше, чем владельцы больших, причем вне зависимости от количества проживающих в каждой конкретной квартире.

Важно: Теперь законодатель предписывает сравнивать фактический объем услуги, затраченный на общедомовые нужды и объем, рассчитанный по общедомовым нормативам потребления для всего многоквартирного дома. И если фактический объем превышает нормативный, для расчетов будет использоваться именно нормативный объем.

Как считаем

В соответствии с Правилами расчет за общедомовое потребление каждой услуги проводится пропорционально площади занимаемого помещения. То есть, если вы живете в однокомнатной квартире, а ваш сосед – в трехкомнатной, то за общедомовое потребление вы всегда платите меньше. Размер платы не зависит также от количества проживающих в помещении. Количество жильцов, как раньше, определяет сумму начислений только в том случае, если в квартире не установлены приборы учета – тогда установленный норматив умножается на количество проживающих в квартире. Нововведение отметим еще раз: распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, не может превышать объем этой коммунальной услуги, рассчитанный исходя из нормативов потребления. Весь фактически потребленный объем распределяется только если такое решение принято на общем собрании собственников, а также, если исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация.

1. При условии, что дом подключен к централизованной системе горячего водоснабжения и отопления, т.е. коммунальные ресурсы не используются дополнительно для самостоятельного производства других коммунальных услуг.

Что это значит

Например, из общего объема воды, которую потребили все жильцы дома (он определен по общедомовому прибору учета), вычитают количество, потребленное в жилых помещениях (сумма рассчитывается по показаниям индивидуальных приборов учета и/или по нормативам), затем вычитают объем воды, затраченный в нежилых помещениях ( если в вашем доме есть магазин или какая-нибудь контора, подключенные к общедомовому прибору учета). Получается остаток, который потрачен на общедомовые нужды. Именно этот остаток сравнивается с объемом, рассчитанным по нормативам. Если фактический объем больше нормативного, начисления проводятся в пределах нормативного.

Vдома – Vв жилых – Vв нежилых < NоднxSмест общего пользования

По Правилам предоставления коммунальных услуг начисления за общедомовое потребление проводятся пропорционально площади вашего жилого помещения. Эту площадь делят на общую площадь помещений дома, и получается коэффициент, который умножается на объем воды, затраченной на общие нужды.

Так рассчитывается ваша личная часть общедомового потребления – объем потребления услуги на общедомовые нужды, приходящийся на ваше жилье.

Расчет суммы за потребление холодной воды на общедомовые нужды

Давайте посмотрим, как будут различаться начисления за холодное водоснабжение в одном доме, но для разных по площади квартир.

Допустим, вы живете в пятиэтажном многоквартирном доме. Общая площадь всех помещений – 3000 м2 (Sвсех помещений дома). Он оборудован общедомовым прибором учета, дом оборудован централизованной системой горячего водоснабжения и отопления (то есть вода не расходуется на самостоятельное производство горячей воды и отопления).



Предположим, в июне 2013 года в дом поставлено 738,0 м2 холодной воды (Vдома). Во всех жилых помещениях потрачено 537,0 м3 воды (Vв жилых). В нежилых помещениях потреблено 12,0 м3 (Vв нежилых). Установленный тариф для поставщика воды – 25,83 рублей.

В вашем доме проживают 92 человека. Площадь помещений, входящих в состав имущества дома – 100 м2. Отношение количества жителей к площади общего имущества – 92/100 = 0,92.

Норматив потребления холодной воды на общедомовые нужды для вашего дома составит 0, 083 м3 на 1 м2 общей площади помещений, входящих в состав общего имущества.

0, 083 м3 х 100 м2 = 8,3 м3

Это значит, нормативный объем холодной воды, рассчитанный ц велом для вашего дома составляет 8,3 м3

Рассчитаем фактический объем услуги на общедомовые нужды:

738 м3 – 537 м3 – 12 м3 = 189 м3

Поскольку фактический объем больше рассчитанного но нормативу, между потребителями будет распределен нормативный объем – 8,3 м3 холодной воды.

Пример 1

В вашей квартире площадью 42,5 м2

Мы помним, что расчет проводится пропорционально площади вашего помещения. Площадь вашей квартиры – 42,5 м2 (SВашего жилья).

Итак, начисления за общедомовое потребление холодной воды за июнь 2013 года по вашему лицевому счету будут проведены следующим образом:

8,3 м3 х  42,5 м2  х 25,83 руб. = 3,04 руб.

3000 м2

 

В квартире соседа площадью 30,2 м2

 

8,3 м3 х 30,2 м2  х 25,83 руб. = 2,16 руб.

3000 м2

Таким образом, видно, что сумма за общедомовое потребление в квартире с меньшей площадью будет тоже меньше.

Пример 2. В одинаковых по площади квартирах

В одном многоквартирном доме при одинаковой площади квартир (независимо от количества проживающих) сумма за потребление услуги на общедомовые нужды будет одинаковой.



Если дом не оборудован общедомовым прибором учета

Главное: Расчет за потребление услуг на общедомовые нужды  проводится по нормативам

Важно: Выбор норматива зависит от отношения числа жителей дома к общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.

Рассмотрим начисления за общедомовые нужды, если в доме нет коллективного прибора учета. Правила определяют, что расчет в этом случае проводится по нормативам на общедомовые нужды, которые установлены Постановлением Правительства Ленинградской области. Для всех видов услуг используется одна формула.

V Ваша часть в ОДП = NоднхSобщ. имущества х (S вашего жилья / S всех помещений дома)

Что это значит

Объем коммунального ресурса, предоставленный  на общедомовые нужды, приходящийся на ваше жилое помещение рассчитывается так:

Установленный норматив потребления на общедомовые нужды (Nодн) умножают на общую площадь помещений, относящихся к общему имуществу дома (Sобщ. имущества), а затем умножают на уже знакомый нам коэффициент: площадь вашего помещения делится на общую площадь помещений дома.

Пример. Электроэнергия

Допустим, в вашем доме площадь помещений, относящихся к общему имуществу, составляет 461,17 м2. Общая площадь всех помещений – 1267,1 м2. Площадь вашего жилого помещения – 55,6 м2.

Норматив потребления на общедомовые нужды (Nодн) установлен Постановлением Правительства Ленинградской области. Для домов, не оборудованных лифтом, он составляет 3 кВт/ч/м2. Действующий тариф – 2,74 рублей.

Итак, проводим начисления за потребление электроэнергии на общедомовые нужды за июнь 2013 года по вашему лицевому счету:

 

0,22кВт/ч/м2 х 461,17 м2 х 55,6 м2 х 2,74 руб. = 12,20 руб.

1267,1м2

Пример. Холодное водоснабжение

Допустим, в вашем многоквартирном доме проживает 250 человек. Площадь помещений, относящихся к общему имуществу составляет 2391 м2. Общая площадь всех помещений – 6802 м2. Площадь вашего жилого помещения – 33,9 м2.

Норматив ОДП (Nодн) зависит от отношения числа жителей дома к общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. В вашем случае он составляет 0,009м3 на 1 м2 общедомового имущества. Действующий тариф – 25,83 рублей.

Начисления за общедомовое потребление холодной воды будут проведены следующим образом:

0,009 м3/м2 х 2391 м2 х 33,9 м2 х 25,83 руб. = 2,77 руб.

6802 м2

 

Подготовлено пресс-службой МО "Кировск" по материалам сайта  http://www.erc.ur.ru/